Desalojo de vivienda: ¿te pueden sacar de la casa que rentas?
● Los desalojos de vivienda son procesos legales complejos y ante cualquier conflicto con una propiedad es importante que arrendatarios y arrendadores conozcan qué dice la ley
● Propiedades.com nos responde todo sobre desalojo de vivienda en México
¿Tuviste problema con tu casero y ahora te quiere desalojar, aun cuando el contrato de arrendamiento está vigente? Sigue leyendo para enterarte si lo puede hacer y conoce qué acciones tomar al respecto para protegerte del desalojo de vivienda.
De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, es importante entender en qué casos y bajo qué circunstancias un desalojo es legal, ya que para que sea válido debe haber un proceso legal de por medio, es decir, un juicio de desalojo. Si no lo hay, el desalojo es ilegal.
“Los juicios de desalojo son largos procesos que implican desde la aportación de pruebas por parte de la persona que solicita el abandono del inmueble, hasta el aval de un juez, es decir, esta autoridad será quien determine si el juicio (y como tal el desalojo) procede. Es importante señalar que son las autoridades las que se encargan de ejecutar este proceso y mandar avisos de desalojo al inquilino. Sólo en caso de negación reiterada se procede a un desalojo forzado”, afirma el especialista de Propiedades.com.
También señala que es de suma importancia que el dueño del inmueble no proceda al desalojo por medios propios, ya sea al cambiar las chapas o cerraduras. Ya que impedir al inquilino el ingreso al mismo, constituye delito de despojo.
Con respecto al desalojo de inquilinos, cabe mencionar que la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en la Ciudad de México, específica en el artículo 60, que en caso de desalojo forzoso, si ocurre algún daño a los bienes materiales de los inquilinos, el arrendador tendrá la responsabilidad de pagar por los daños, el monto a cubrir será determinado por un avalúo, así como por las autoridades correspondientes.
¿Qué ocurre luego de una orden de desalojo de vivienda en México?
Una vez que se tiene la sentencia en donde se declara la rescisión del contrato de arrendamiento, se le ordena al arrendatario la desocupación del inmueble.
La ley establece que el tiempo de desalojo de un inquilino será de 5 días hábiles. En este periodo, la persona podrá abandonar el inmueble por sus propios medios, de lo contrario, se podrá ordenar la ejecución de la misma con asistencia policiaca.