El primer paso para conseguir un crédito hipotecario es saber si la persona es candidata para tramitarlo con alguna entidad bancaria, ya que no todas las personas pueden acceder a estos productos financieros, en dado caso, hay otras opciones para ellos.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com explica que una hipoteca se basa en la evaluación crediticia de los solicitantes, así como el avalúo y la valoración de las garantías y riesgos de los inmuebles.
De tal modo que los interesados deben considerar su historial crediticio, estabilidad y antigüedad laboral, ingreso mensual, edad y enganche, ya que, al solicitar un crédito hipotecario, hacen un compromiso a largo plazo.
El especialista inmobiliario señala que algunos de los requisitos generales para tramitar un crédito hipotecario son:
1. Ser mayor de 18 años y menor de 65 años y 11 meses
2. Poder comprobar antigüedad laboral e ingresos
3. Simular su hipoteca y definir las condiciones del crédito hipotecario, a través de herramientas como la de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF)
4. Realizar una solicitud a través de la banca comercial
5. Contar con la documentación correspondiente: inicialmente el formato de solicitud, comprobante de domicilio e identificación oficial para acelerar el proceso en sucursal
No obstante, González precisa que cada institución financiera define su criterio de asignación, el cual genera distintos procesos. Algunos de ellos son:
● Efectuar avalúo del inmueble
● Gestionar la apertura del crédito
● Revisar documental del estatus jurídico de la propiedad
● Simular cuál es el mejor instrumento hipotecario, en el que se estipula: plazo, tasa de interés (fija o variable), enganche y monto del crédito hipotecario
¿Qué hay de las personas freelance?
Las instituciones bancarias también otorgan créditos hipotecarios a trabajadores independientes o freelance. Los requisitos son:
● Comprobar ingresos
● Tener un buen historial crediticio
● Estar dados de alta en la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP)
● Contar con su actividad al día
¿Cuál es el banco que ofrece el mejor crédito hipotecario?
Propiedades.com hizo una comparación de diferentes créditos hipotecarios, haciendo el análisis de un inmueble con valor de 1,500,000.00 pesos, enganche del 60% y plazo a 5 años.