El interés por ciertas plazas de México está ligado a la oferta de viviendas y las necesidades de las personas. En este sentido el portal inmobiliario Propiedades.com compartió cuáles son los estados con potencial comercial. Así como las ventajas que ofrecen y las oportunidades de venta en ellos.
Estados con más potencial comercial: oferta y ventajas El portal inmobiliario Propiedades.com realizó un ejercicio con la información disponible en su base de datos. Se asignó un puntaje de 100 a la entidad con mayor interés por parte de los usuarios que buscan comprar una vivienda. De esta manera, descubrimos que los estados con potencial comercial son:
● CDMX
● Nuevo León
● Estado de México
● Jalisco
● Yucatán
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que en estas plazas, “el inventario de viviendas tiene las mejores posiciones por el alto dinamismo inmobiliario en ellas. Asimismo, dichas entidades reportan un:
● Mejor ritmo de interés y tráfico de búsquedas por parte de los usuarios
● Ciclo inmobiliario ascendente, garantizando más demanda por viviendas
● Mercado más grande de viviendas nuevas y usadas, potenciando la posibilidad de cierres de venta
● Opciones y mecanismos comerciales más ágiles y atractivos, como promociones o descuentos
● Consolidación comercial inmobiliaria y altas expectativas de plusvalía a largo plazo
● Mayor orientación inmobiliaria como mecanismo de formación patrimonial
● Monitoreo constante de las necesidades de los usuarios y, por tanto, mayor adaptabilidad a las nuevas tendencias
“En los estados con potencial comercial encontramos un mercado inmobiliario más maduro y consolidado. Esto mejora su posicionamiento en el ciclo de bienes raíces de cada uno de los segmentos y parque habitacional”, añade.
Cuánto cuestan las viviendas en los estados con potencial comercial
Con un puntaje de 100, la CDMX se posiciona como el primero de los estados con potencial comercial. El precio medio de las casas en venta es de 4.7 millones de pesos y 3.2 millones de pesos para los departamentos. Según la sección Valores del portal, las alcaldías con más oferta son Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc.
Nuevo León se encuentra en segundo lugar con una variación de 37.5 por ciento respecto a la CDMX y un puntaje de 62.5. Los precios de venta de viviendas en la entidad se encuentran entre 4.2 y 4.5 millones de pesos. Los municipios con más oferta son Monterrey, San Pedro Garza García y Santa Catarina.
El tercer puesto de los estados con potencial comercial es para el Estado de México con un puntaje de 47.2. Las casas en venta tienen un precio medio de 2.3 millones de pesos y los departamentos de 3.5 millones de pesos. Los municipios con más oferta son Atizapán, Naucalpan y Huixquilucan.
36.3 es el puntaje de Jalisco, ubicándose en el cuarto lugar de los estados con más potencial comercial. Las casas en venta tienen un precio medio de 2.9 millones de pesos y para los departamentos, este valor equivale a 3.7 millones de pesos. Guadalajara y Zapopan son los municipios con más oferta en la entidad.
En el quinto lugar de los estados con más potencial comercial, está Yucatán con un puntaje de 34.5. En esta entidad, las casas en venta tienen un precio medio de 2.5 millones de pesos y 2.2 para los departamentos. La ciudad de Mérida representa más del 70 por ciento de la oferta residencial.
Áreas de oportunidad: qué pasa con las entidades al final del ranking
Zacatecas (puntaje de 0.04), Tlaxcala (0.64), Campeche (0.75), Oaxaca (1.07) y Colima (1.35) se ubican al final de nuestro ranking. Sin embargo, dichas entidades son un área de oportunidad para el sector.
González señala que en estas plazas no se crea el “círculo virtuoso” que genera prospectos de ventas en paridad a la oferta de viviendas.
“En la medida que aumente el inventario, se verán resultados en la oferta. Con ello, tendrán un mejor lugar en el ranking comercial. Estas zonas son un área de oportunidad para potenciar los perfiles del cierre de ventas. Así, se consolidará el mercado de propiedades residenciales, siendo más sólido y maduro en estas entidades”, concluye.